Επιθεώρηση Ακινήτων, 3 (2026)

521 Γεώργιος Διαµαντόπουλος, Τάσεις αποδικαστικοποίησης του κτηµατολογικού δικαίου: µετάπτωση ένδικων βοηθηµάτων διόρθωσης ανακριβούς κτηµατολογικής εγγραφής από τη δικαιοδοσία των πολιτικών δικαστηρίων στο πεδίο της εξωδικαστικής εκούσιας δικαιοδοσίας

532 Νικόλαος Ζαπριάνος, Ζητήµατα από τη σιωπηρή αποδοχή της κληρονοµίας που περιήλθε σε ανήλικο. Σκέψεις µε αφορµή την ΠΠρΣερ 22/2025

541 Δέσποινα Κ. Δρίτσα, Χρησικτησία επί κατασχεµένου

557 Κωνσταντίνος Κοσκινάς, Οµοδικιακές σχέσεις στην κτηµατολογική δίκη

568 Παναγιώτης-Ηλίας Τζιτζιλής, Αντικειµενικά σύνθετες δίκες στο κτηµατολογικό δικονοµικό δίκαιο: η περίπτωση των ένδικων βοηθηµάτων του άρθρου 6 §§ 3α και 8α ν. 2664/1998

572 Γεώργιος Διαµαντόπουλος, Σύναψη σύµβασης µακροχρόνιας εκµίσθωσης ακινήτου προς τρίτο από κοινωνούς που εκπροσωπούν την πλειοψηφία των ιδανικών µερίδων

578 Γεώργιος Διαµαντόπουλος, Η µεταβίβαση διαµερίσµατος σε τρίτο από τον οικοπεδούχο κατόπιν υπόδειξης του εργολάβου, σε εκτέλεση εργολαβικού προσυµφώνου ανέγερσης πολυκατοικίας µε το σύστηµα της αντιπαροχής, ως απαλλοτρίωση περιουσίας του εργολάβου-οφειλέτη υποκείµενη σε διάρρηξη από τον οικοπεδούχο (κατά τις ΑΚ 939 επ.)

ΔΙΚΑΙΟ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ

588 ΑΠ 1440/2025 (Α1 τµήµα): Διάκριση λόγων ακυρότητας της κατάσχεσης εις χείρας τρίτου και λόγων ακυρότητας του εκτελεστού τίτλου· στην τελευταία περίπτωση η προθεσµία είναι 15ήµερη και όχι 8ήµερη. Αναίρεση αντίθετης κρίσης της εφετειακής απόφασης

590 ΜΕφΠειρ 4/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Η µεταβολή του νοµικού προσώπου της εταιρείας διαχείρισης δανείων και πιστώσεων κατά τη διάρκεια της εκκρεµοδικίας δεν επιφέρει βίαιη διακοπή της δίκης, διότι ουσιαστικός διάδικος είναι η εταιρεία απόκτησης και όχι η εταιρεία διαχείρισης

594 ΜΕφΠειρ 24/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Μεταβίβαση απαίτησης µε σύµβαση τιτλοποίησης συντελείται µε καταχώριση στο δηµόσιο βιβλίο του άρθρου 3 ν. 2844/2000. Η µη συγκοινοποίηση από τον ειδικό διάδοχο των νοµιµοποιητικών εγγράφων συνεπάγεται ακυρότητα της εκτέλεσης

596 ΜΕφΠειρ 25/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Ενεργητική νοµιµοποίηση επισπεύδοντος ειδικού διαδόχου και απαιτούµενα νοµιµοποιητικά έγγραφα επί εκχώρησης και ανάθεσης διαχείρισης· πότε επέρχεται ακυρότητα της εκτελεστικής διαδικασίας ανεξαρτήτως βλάβης

600 ΜΕφΑθ 82/2026 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Εφόσον δεν υπήρξε σύννοµη καταχώριση της περίληψης της σύµβασης εκχώρησης, πιθανολογείται ότι δεν επήλθε ειδική διαδοχή. Πιθανολογείται η ευδοκίµηση της ανακοπής και αναστέλλεται η εκτελεστική διαδικασία

605 ΜΠρΑθ 16/2026 (διαταγή απόδοσης µισθίου): Διαταγή απόδοσης µισθίου λόγω λήξης της µίσθωσης ορισµένου χρόνου. Διαχρονικό δίκαιο πλήρωσης των προϋποθέσεων του νέου άρθρ. 637 ΚΠολΔ (Παρατ. Β. Χατζηϊωάν­νου)

607 ΜΠρΒερ 40/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Η κατάταξη των δανειστών επί διανοµής πλειστηριάσµατος συντελείται µε βάση τον νόµο που ισχύει κατά τον χρόνο της κατάταξης. Το ποσοστό 10 % του άρθρ. 977 § 3 ΚΠολΔ προορίζεται αποκλειστικά για µη προνοµιούχες (εγχειρόγραφες) απαιτήσεις και δεν καταλαµβάνει προνοµιούχες απαιτήσεις που δεν ικανοποιήθηκαν πλήρως

616 ΜΠρΒερ 41/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Ανακοπή κατά πίνακα κατάταξης. Η µη νόµιµη και πλήρης επίδοση της πρόσκλησης των δανειστών προς το ελληνικό Δηµόσιο συνεπάγεται τη µη έναρξη της προθεσµίας άσκησης της ανακοπής της ΚΠολΔ

619 ΜΠρΒερ 56/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Αρχή της συγκεντρώσεως των λόγων ανακοπής, κατ’ άρθρ. 935 ΚΠολΔ· αυτεπάγγελτη λήψη υπόψη του δικαστηρίου του σχετικού απαραδέκτου. Ο µερικός περιορισµός του ποσού για το οποίο επιβάλλεται η κατάσχεση δεν καθιστά την απαίτηση ανεκκαθάριστη

624 ΜΠρΘεσ 420/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Η µη συµµόρφωση του οργάνου της εκτέλεσης προς το περιεχόµενο προσωρινής διαταγής προκαλεί ακυρότητα της πράξης εκτέλεσης ανεξαρτήτως βλάβης. Δεν πρόκειται για αυτοδίκαιη ακυρότητα, αλλά προϋποτίθεται άσκηση της κατ’ άρθρ. 933 ΚΠολΔ ανακοπής

637 ΜΠρΒερ 1060/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Ανακοπή προς ακύρωση κατασχετήριας έκθεσης και επικείµενου ηλεκτρονικού πλειστηριασµού. Το τελευταίο αίτηµα τυγχάνει απορριπτέο, επειδή συνιστά ανεπίτρεπτη προληπτική δικαστική προστασία

644 ΜΠρΒερ 1061/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Δεκτός λόγος ανακοπής περί έλλειψης πληρεξουσιότητας δικηγόρου κατά την έκδοση της διαταγής πληρωµής και τη σύνταξη της επιταγής, κρίνοντας ότι η ακυρότητα δεν θεραπεύθηκε

648 ΜΠρΒερ 1062/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Μετά την πάροδο άπρακτης της δεύτερης προθεσµίας του άρθρου 633 ΚΠολΔ, η διαταγή πληρωµής αποκτά ισχύ δεδικασµένου, το οποίο καταλαµβάνει τις µη προβληθείσες ενστάσεις

653 ΜΠρΑθ 2073/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Ανυπόστατη διαταγή πληρωµής λόγω έλλειψης υπογραφής δικαστή· η ελλείπουσα υπογραφή δεν υποκαθίσταται από τη σφραγίδα µε το ονοµατεπώνυµο του δικαστή

656 ΜΠρΠειρ 5592/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Ειδικές συνθήκες και περιστάσεις που καθιστούν άκυρη την επισπευδόµενη αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου για την απόκτηση του οποίου λήφθηκε δάνειο σε ελβετικό φράγκο. Η ραγδαία υποτίµηση του ευρώ σε σχέση µε το ελβετικό φράγκο είχε ως αποτέλεσµα οι οφειλές του ανακόπτοντος όχι να µειώνονται, έστω και κατ’ ελάχιστο, παρά την από µέρους του κανονική εξόφληση του δανείου, αλλά να αυξάνονται

661 ΜΠρΘεσ 5805/2026 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Παράλειψη µνείας των υφιστάµενων εµπράγµατων βαρών επί του εκπλειστηριαζόµενου ακινήτου στην αναρτητέα ειδοποίηση συνέχισης ηλεκτρονικού πλειστηριασµού (ΚΠολΔ 973, 975) (Παρατ. Κ. Παπαχρήστου-Δηµητράς)

667 ΜΠρΒερ 101/2026 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Η ανακοπή εκτελέσεως µετά την κατακύρωση πρέπει να απευθύνεται κατά του υπερθεµατιστή και του επισπεύδοντος δανειστή. Διαφορετικά η ανακοπή κρίνεται απαράδεκτη

ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

670 ΤρΕφΠειρ 257/2026 (τακτική διαδικασία): Απαράδεκτο έφεσης όταν ασκείται στο όνοµα διαδίκου που έχει ήδη αποβιώσει. Δεν είναι επιτρεπτή η διεύρυνση των λόγων αποκλήρωσης ή η αναλογική εφαρµογή τους και σε άλλες περιπτώσεις αποδοκιµαστέας συµπεριφοράς

674 ΠΠρΣερ 22/2025 (τακτική διαδικασία): Ακυρότητα αποποίησης κληρονοµίας κατόπιν δήλωσης αποδοχής κληρονοµίας. Η πλάνη του κληρονόµου, εφόσον δεν αφορά τον λόγο της επαγωγής, καθιστά ακυρώσιµη τη δήλωση βούλησης. Προϋποθέσεις εφαρµογής της ΑΚ

679 ΜΠρΒερ 58/2026 (τακτική διαδικασία): Αγωγή προσβολής της νόµιµης µοίρας και αναγνώρισης κληρονοµικού δικαιώµατος. Ισχυρισµοί περί παραίτησης από τη νόµιµη µοίρα και εικονικότητα δηµόσιας διαθήκης

ΔΙΚΑΙΟ ΑΙΓΙΑΛΟΥ

685 ΑΠ 796/2025 (Γ΄πολιτικό τµήµα): Η ιδιότητα του αιγιαλού προκύπτει από φυσικά και µόνον φαινόµενα και δεν δηµιουργείται µε πράξη της Πολιτείας. Ο καθορισµός της έκτασης ως αιγιαλού ανήκει στην εκτίµηση όχι της διοίκησης αλλά του τακτικού δικαστηρίου (Παρατ. Ε. Αµανιός)

694 ΜΕφΑιγ 10/2026 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Πιθανολογείται ότι το ανακοπτόµενο πρωτόκολλο αποζηµίωσης που καθόρισε την ιδιοκτησία του ανακόπτοντος ως εµπίπτουσα εντός της ζώνης του αιγιαλού, καίτοι δεν συνέτρεχε η αναγκαία για το κύρος του νόµιµη αυτή προϋπόθεση, είναι άκυρο (Παρατ. Ε. Αµανιός)

700 ΜΠρΧαλκιδικ 50/2026 (τακτική διαδικασία): Μόνος ο καθορισµός από τη διοίκηση των ορίων του αιγιαλού δεν καθιστά αυτόµατα αιγιαλό το τµήµα γης που δεν έχει τα αντίστοιχα χαρακτηριστικά. Η διόρθωση πρώτης κτηµατολογικής εγγραφής µπορεί να γίνει και από το δικαστήριο και υπέρ δικαιούχου προσώπου που δεν συνέπραξε µε τους λοιπούς συνδικαιούχους στην άσκηση της αγωγής (Παρατ. Ε. Αµανιός)

712 ΜΠρΣυρ 49/2026 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Πιθανολογείται µακροχρόνια κατοχή του επιδίκου από τον ανακόπτοντα και τους προκατόχους του µε καλή πίστη κι όχι ως αυτόνοµη κατάληψη δηµοσίου κτήµατος. Δεν πιθανολογείται ότι κατά την έκδοση του επίδικου πρωτοκόλλου συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις κύρους του (Παρατ. Ε. Αµανιός)

ΔΙΚΑΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

721 ΑΠ 8/2026 (Γ΄ τµήµα): Αγωγή διόρθωσης ανακριβούς εγγραφής. Για το ορισµένο αυτής αρκεί η αναφορά του ΚΑΕΚ, εφόσον ταυτίζεται µε το γεωτεµάχιο που είναι αποτυπωµένο στο κτηµατολογικό διάγραµµα (Παρατ. Γ. Διαµαντόπουλος)

724 ΜΕφΛαρ 47/2026 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης ανακριβούς κτηµατολογικής εγγραφής και πράξη εφαρµογής· µε την κύρωση της πράξης εφαρµογής της πολεοδοµικής µελέτης οριστικοποιούνται οι αναφερόµενες σε αυτήν εδαφικές µεταβολές, σε συσχετισµό µε τους φερόµενους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι, από τη µεταγραφή της κυρωτικής της πράξης εφαρµογής απόφασης, αποκτούν µε πρωτότυπο τρόπο την κυριότητα επί των αναγραφόµενων νέων ιδιοκτησιών (οικοπέδων), υπό την προϋπόθεση ότι είναι κύριοι των ακινήτων που αποτέλεσαν τη βάση διαµόρφωσής τους· αν δεν συντρέχει η προϋπόθεση αυτή, ο αληθινός κύριος του ως άνω αρχικού ακινήτου, επικαλούµενος την κυριότητά του αυτή επί του αρχικού ακινήτου µπορεί να διεκδικήσει το αντίστοιχο που διαµορφώθηκε, ασκώντας τη σχετική (διεκδικητική ή και αναγνωριστική) αγωγή κατά του φερόµενου στον κτηµατολογικό πίνακα ως δικαιούχου ή των διαδόχων του

725 ΜΠρΧαν 17/2026 (εκούσια δικαιοδοσία): Το απόσπασµα περιγραφικής βάσης δεν µπορεί να υποκαταστήσει το αντίγραφο κτηµατολογικού φύλλου του επίδικου ακινήτου για το παραδεκτό της συζήτησης της αίτησης. Απόρριψη αίτησης άρθρ. 6 § 3 ν. 2664/1998. Έπρεπε να ασκηθεί αγωγή άρθρ. 6 § 2 ν. 2664/1998

729 ΜΠρΧαν 23/2026 (τακτική διαδικασία): Αγωγή άρθρ. 6 § 2 ν. 2664/1998. Εγγραφή ενάγοντος ως δικαιούχου κυριότητας επί του γεωτεµαχίου και διαγραφή των κτηµατολογικών φύλλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών, εγγραφόµενης παράλληλα της οικοδοµής ως συστατικού του γεωτεµαχίου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία

738 ΜΠρΧαν 39/2026 (τακτική διαδικασία): Παραίτηση από την κλήση επίσπευσης νέας συζήτησης είναι παραδεκτή χωρίς τη µη αντίρρηση του αντιδίκου το αργότερο έως την κατάθεση προτάσεων. Προϋποθέσεις σύστασης δουλείας διόδου και ορισµένο αγωγής οµολόγησης του συγκεκριµένου δικαιώµατος

742 ΜΠρΒερ 59/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Επιτρεπτή η άσκηση αίτησης του άρθρου 6 § 3 ν. 2664/1998 κι όταν ζητείται η διόρθωση µόνο του ποσοστού που φέρεται ως αγνώστου (Σηµ. Γ. Διαµαντόπουλος)

745 ΜΠρΝαξ 127/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης ανακριβούς κτηµατολογικής εγγραφής. Εάν ο επικαλούµενος τρόπος κτήσης της κυριότητας είναι η χρησικτησία, τότε η χρησιδεσπόζουσα νοµή θα πρέπει να έχει συµπληρωθεί πριν την έναρξη του Εθνικού Κτηµατολογίου σε συγκεκριµένη περιοχή. Αντισυνταγµατική η διάταξη του άρθρ. 37 § 2 ν. 4315/24.12.2014 (Παρατ. Ε. Θεοχάρη)

750 ΜΠρΛαρ 83/2026 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής. Πράξη εφαρµογής. Απορρίπτει αγωγή ως αόριστη, καθότι δεν εξειδικεύονται πράξεις εικοσαετούς νοµής στο δικόγραφο µετά τη µεταγραφή της κυρωτικής της πράξης εφαρµογής απόφασης του νοµάρχη.

753 ΜΠρΧαν 67/2026 (τακτική διαδικασία): Αγωγή άρθρου 6 § 2 ν. 2664/1998· απόρριψή της λόγω απαραδέκτου, καθώς δεν εγγράφηκε στα κτηµατολογικά φύλλα των οριζόντιων ιδιοκτησιών, παρά µόνον στο κτηµατολογικό φύλλο του γεωτεµαχίου

755 ΜΠρΛαρ 108/2026 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης ανακριβούς πρώτης εγγραφής. Το δυσανάγνωστο του διαγράµµατος γεωµετρικών µεταβολών δεν µπορεί να οδηγήσει στην απόρριψη της αγωγής ως αόριστης. Διατάσσει την επανάληψη της συζήτησης για την προσκόµιση των διαγραµµάτων σε ευκρινή εκτύπωση

758 ΜΠρΛαρ 129/2025 (τακτική διαδικασία): Διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής. Ανυπόστατο ένορκης βεβαίωσης λόγω παρατυπιών της κλήσης. Δεν επηρεάζει η ρυµοτοµική απαλλοτρίωση µέρους του ακινήτου για διάνοιξη οδού, εφόσον δεν αποδεικνύεται η καταβολή αποζηµίωσης

762 ΜΠρΛαρ 5028/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης ανακριβούς κτηµατολογικής εγγραφής. Παθητική νοµιµοποίηση. Απαραδέκτως η αγωγή στρέφεται κατά του Τελωνείου και της ΑΑΔΕ ως εµπραγµάτως εξασφαλισµένων δανειστών, καθότι δεν διαθέτουν νοµική προσωπικότητα. Πραγµατικά νοµιµοποιού­µενο είναι το Ελληνικό Δηµόσιο, ωστόσο το απαράδεκτο θεραπεύτηκε, δεδοµένου ότι παραστάθηκε για λογαρια­σµό των στερούµενων νοµικής προσωπικότητας προσώπων πληρεξούσια του ΝΣΚ. Δεν νοµιµοποιείται παθητικά ο αναγραφόµενος στο φύλλο ως αναγκαστικά κατασχών δανειστής. Αοριστία αγωγής ως προς την περιγραφή της αιτούµενης γεωµετρικής µεταβολής

766 ΜΠρΛαρ 5062/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής και αναγκαία οµοδικία πλειόνων παθητικά νοµιµοποιούµενων προσώπων. Πράξη εφαρµογής που αποτυπώνει τρίτο πρόσωπο ως δικαιούχο. Όταν γίνεται επίκληση από τον ενάγοντα της έκτακτης χρησικτησίας ως τίτλου κτήσης, νοµικά κρίσιµος χρόνος για τη συµπλήρωση του κατά νόµο απαιτούµενου χρόνου νοµής είναι ο χρόνος κύρωσης της πράξης εφαρµογής. Πρακτικό Κτηµατολογικής Διαµεσολάβησης που εµπεριέχει συµβιβασµό και στο οποίο δεν µετείχαν όλοι οι αναγκαίοι οµόδικοι δεν καταργεί τη δίκη ούτε και για όσους οµοδίκους µετείχαν σε αυτό

771 ΜΠρΛαρ 5200/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης ανακριβούς εγγραφής λόγω µη απεικόνισης τµήµατος έκτασης ως ανήκουσας στην κοινή χρήση. Το έντυπο ενηµέρωσης και το πρακτικό ΥΑΣ των άρθρ. 3 και 6 ν. 4640/2019 δεν απαιτείται όταν το Δηµόσιο συµµετέχει ως διάδικος

776 ΜΠρΛαρ 5242/2025 (τακτική διαδικασία): Απαραδέκτως στρέφεται η αγωγή διόρθωσης ανακριβούς κτηµατολογικής εγγραφής κατά προσώπων που αναγράφονται στο φύλλο όχι ως δικαιούχοι του δικαιώµατος αλλά λόγω άσκησης αγωγής σε βάρος των δικαιούχων, ενώ αρκούσε η κοινοποίηση της αγωγής σε αυτούς

779 ΜΠρΘεσ 39587/2025 (τακτική διαδικασία): Σε περίπτωση που δεν έχουν τηρηθεί οι νόµιµες διατυπώσεις για την έγκυρη σύσταση της οριζόντιας ή της κάθετης ιδιοκτησίας, όπως όταν δεν έχει µεταγραφεί η συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία, τα διαµερίσµατα της πολυκατοικίας δεν είναι δεκτικά συστάσεως χωριστών εµπράγµατων δικαιωµάτων, οι δε οροφοκτήτες δεν έχουν δικαίωµα οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλά δικαίωµα συγκυριότητας εξ αδιαιρέτου στο όλο ακίνητο, κατά τα ποσοστά συγκυριότητάς τους στο έδαφος (Παρατ. Χ. Καρυπίδης)

785 ΜΠρΧαν 260/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή άρθρου 6 § 2 ν. 2664/1998 µε αίτηµα γεωµετρικών µεταβολών. Απαράδεκτο συζήτησης διότι δεν προσκοµίζεται κτηµατολογικό φύλλο για όλα τα επηρεαζόµενα από τις αιτούµενες µεταβολές ακίνητα· για λόγους οικονοµίας της δίκης απόρριψη αγωγής ως απαράδεκτης, διότι η αγωγή δεν καταχωρίσθηκε στα κτηµατολογικά φύλλα όλων των επηρεαζόµενων από τις αιτούµενες µεταβολές ακινήτων

790 ΜΠρΧαν 383/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή άρθρου 6 § 2 ν. 2664/1998 και προσεπίκληση αναγκαίου οµοδίκου· επαναφορά της συζήτησης µε κλήση και µερική ανάκληση µη οριστικής απόφασης· η παράλειψη εγγραφής της προσεπίκλησης στο κτηµατολογικό φύλλο του επίδικου ακινήτου συνεπάγεται την απόρριψή της ως απαράδεκτης