Επιθεώρηση Ακινήτων, 1 (2026)

1 Δηµήτριος Παπαστερίου, Καθεστώς λειτουργούντος κτηµατολογίου κατά το ν. 5142/2024. Κίνδυνος ποικίλων επωάσεων

8 Άννα Πλεύρη, Τρόποι περάτωσης και κατάργησης κτηµατολογικής δίκης

43 Κωνσταντίνος Φιλοθεΐδης, Γεωµετρικές µεταβολές στο πλαίσιο της αίτησης του άρθρου 6 § 3 του ν. 2664/1998. Νοµολογιακές εξελίξεις

50 Γεώργιος Διαµαντόπουλος, Ο χρόνος παραγραφής των απαιτήσεων της ΕΥΔΑΠ ΑΕ για παροχή υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης, υπό το πρίσµα της sui generis νοµικής µορφής της. Διαγραφή απαιτήσεων της ΕΥΔΑΠ ΑΕ δυνάµει τελεσίδικα επικυρωθείσας συµφωνίας εξυγίανσης. Έννοµο συµφέρον του ανακόπτοντος προς ακύρωση των προσβαλλόµενων πράξεων εκτέλεσης, παρά τη µονοµερή εκ µέρους του δανειστή άρση της κατάσχεσης

70 Γεώργιος Διαµαντόπουλος, Επιρροή της πολεοδοµικής τακτοποίησης µε µεταβολή του εµβαδού κατασχεµένου διαµερίσµατος στην εκκρεµή διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης· άρση της εκκρεµότητας από την άρνηση καταχώρισης της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης λόγω της ανωτέρω µεταβολής

92 Δέσποινα Κλαβανίδου/Ευριπίδης Ρίζος, Προστασία µη χρηµατικής απαίτησης από προσύµφωνο µέσω της αγωγής διάρρηξης επί καθολικής διαδοχής του οφειλέτη από τον δανειστή. Άρνηση καταχώρισης της αποδοχής κληρονοµίας του οφειλέτη και της πράξης µεταβίβασης του απαλλοτριωθέντος στον εκ προσυµφώνου δανειστή µετά τη διάρρηξη

106 Κλεάνθης Ρούσσος, Ερµηνεία και εφαρµογή άρθρου 479 ΑΚ

121 Γεώργιος Ν. Διαµαντόπουλος, Επιτρεπτό συνεκδίκασης κτηµατολογικής υπόθεσης (άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998) µε κτηµατολογική διαφορά (άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998). Κριτική αποτίµηση των ΠΠρΘεσ 35037/2025 και ΜΠρΘεσ 36399/2025 αφενός και των ΜΠρΘεσ 5254, 14707, 36404, 37044/2025 και ΜΠρΑθ 411, 10542, 11344/2024 αφετέρου

ΔΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΔΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

130 ΑΠ 1156/2025 (Α1΄ τµήµα): Με την έκδοση αµετάκλητης δικαστικής απόφασης επί αγωγής του άρθρου 6 § 2 ν. 2664/1998 επέρχεται οριστικοποίηση της κτηµατολογικής εγγραφής. Προϋποθέσεις δηµιουργίας εθίµου (Παρατ. Γεώργιος Ν. Διαµαντόπουλος)

136 ΑΠ 855/2025 (Γ΄ τµήµα): Αναιρετική πληµµέλεια του άρθρου 559 αριθ. 1 ΚΠολΔ επειδή το δικαστήριο απέρριψε στην εκούσια δικαιοδοσία (δίκη του άρθρου 6 § 3 ν. 2664/1998) κύρια παρέµβαση του ελληνικού Δηµοσίου

138 ΜΕφΑθ 5965/2025 (τακτική διαδικασία): Ειδική χρησικτησία (άρθ. 4. ν. 3127/2003) εις βάρος ακινήτων ΟΤΑ (Παρατ. Γεώργιος Ν. Διαµαντόπουλος)

144 ΠΠρΘεσ 35037/2025 (τακτική διαδικασία): Μη επιτρεπτή σώρευση αίτησης άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998 µε αγωγή άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998

146 ΜΠρΘεσ 5254/2025 (τακτική διαδικασία): Επιτρεπτή η σώρευση αγωγής διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής κατ’ άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998 µε αίτηση του άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998

147 ΜΠρΘεσ 11082/2025 (εκουσία δικαιοδοσία): Διάκριση ενδίκων βοηθηµάτων για τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων κτηµατολογικών εγγραφών. Σύµπλεξή τους και δυνατότητα επέλευσης γεωµετρικών µεταβολών, κατ’ άρθρο 6 § 8 ν. 2664/1998.(Παρατ. Ευγενία Χριστοφορίδη)

152 ΜΠρΘεσ 14707/2025 (τακτική διαδικασία): Ο δικαιούχος µη καταχωρισθέντος στις πρώτες εγγραφές δικαιώµατος κυριότητας µπορεί να µεταβιβάσει αυτό, σύµφωνα µε τις οικείες διατάξεις του ΑΚ, χωρίς να απαιτείται και η τήρηση της τυχόν προβλεπόµενης στις διατάξεις αυτές προϋπόθεσης της εγγραφής της σχετικής πράξης στο Κτηµατολόγιο

156 ΜΠρΘεσ 36399/2025 (τακτική διαδικασία): Απαράδεκτη η σώρευση αγωγής διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής κατ’ άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998 µε αίτηση του άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998. Παραποµπή της αίτησης του άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998 στην προσήκουσα διαδικασία (εκούσια δικαιοδοσία)

157 ΜΠρΘεσ 36404/2025 (τακτική διαδικασία): Επιτρεπτή η σώρευση αγωγής διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής κατ’ άρθ. 6 § 2 ή 13 § 2 ν. 2664/1998 µε αίτηση του άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998

160 ΜΠρΘεσ 37044/2025 (τακτική διαδικασία): Διόρθωση κτηµατολογικής εγγραφής και της αιτίας κτήσης όλων των δικαιούχων σε έκτακτη χρησικτησία

161 ΜΠρΧαν 14/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Τυπική παράλειψη η µη προσκοµιδή αποσπάσµατος κτηµατολογικού διαγράµµατος και αντιγράφου κτηµατολογικού φύλλου (Παρατ. Κωνσταντίνος Παπαχρήστου-Δηµητράς)

165 ΜΠρΑθ 411/2024 (τακτική διαδικασία): Επιτρεπτή η σώρευση αγωγής διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής κατ’ άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998 µε αίτηση του άρθρου 6 § 8 ν. 2664/1998. Ανατρεπόµενη, όµως, η επιτρεπτή σώρευση στη συγκεκριµένη διαφορά, λόγω της απόρριψης της αγωγής του άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998

166 ΜΠρΑθ 10542/2024 (τακτική διαδικασία): Επιτρεπτή η σώρευση αγωγής διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής κατ’ άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998 µε αίτηση του άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998

169 ΜΠρΑθ 11344/2024 (τακτική διαδικασία): Παραδεκτά σωρεύονται η αγωγή του άρθ. 6 § 2 και η αίτηση του άρθ. 6 § 8 ν. 2664/1998, παρότι η δεύτερη εκδικάζεται κατά την εκούσια δικαιοδοσία, καθώς αµφότερες υπάγονται στην καθ' ύλην αρµοδιότητα του παρόντος δικαστηρίου

174 ΜΠρΚέρκ 90/2025 (τακτική διαδικασία): Επί µη έγκυρης επίδοσης αγωγής διόρθωσης κτηµατολογικής εγγραφής σε έναν εκ των εναγοµένων διατάσσεται, κατ΄ άρθρο 6 § 2α ν. 2664/1998 σε συνδυασµό µε το άρθρο 90 ΚΠολΔ, υποχρεωτικά και αυτεπάγγελτα από το δικαστήριο η προσεπίκλησή του και δεν κρίνεται ανυπόστατη η αγωγή

176 ΜΠρΛαρ 116/2025 (εκούσια δικαιοδοσία): Η κατ’ άρθρο 6 § 8 ν. 2664/1998 διόρθωση ανακρίβειας κτηµατολογικής εγγραφής· προϋποθέσεις· περιπτώσεις (Παρατ. Σοφία Δ. Πανίδου)

181 ΜΠρΧαν 122/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Μη σύννοµη η απαίτηση προσκόµισης πολλαπλών αποσπασµάτων του ίδιου κτηµατολογικού διαγράµµατος (Παρατ. Κωνσταντίνος Παπαχρήστου-Δηµητράς)

184 ΜΠρΘεσ 13342/2025 (εκούσια δικαιοδοσία): Διόρθωση εσφαλµένης κτηµατολογικής εγγραφής κατά τους ορισµούς του άρθ. 6 § 3 ν. 2664/1998, µε συντέλεση γεωµετρικών µεταβολών

186 ΜΠρΘεσ 6268/2025 (εκούσια δικαιοδοσία): Συνένωση γεωτεµαχίων· προϋποθέσεις

189 ΜΠρΘεσ 37603/2025 (εκούσια δικαιοδοσία): Διόρθωση κτηµατολογικής εγγραφής επί κληρονοµικής διαδοχής

ΔΙΚΑΙΟ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

192 ΑΠ 1014/2025 (Α3΄ τµήµα): Η δικηγορική ιδιότητα του αναιρεσείοντος δεν τον απαλλάσσει από την υποχρέωση κατάθεσης του οικείου παραβόλου για την άσκηση τoυ ενδίκου µέσου (Παρατ. Αναστασία-Μαρία Φρ. Ιωαννίδη)

195 ΣτΕ 1886/2025 (Ε΄ τµήµα): Η σύναψη βραχυχρόνιων µισθώσεων κατ’ άρθρο 111 ν. 4446/2016, όπως η διάταξη αυτή ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της προσβαλλόµενης πράξης, δεν επάγεται άνευ ετέρου την υπαγωγή της στο ρυθµιστικό πλαίσιο της τουριστικής νοµοθεσίας, ούτε σηµαίνει ότι, σε κάθε περίπτωση, η χρήση, η οποία ασκείται στα ακίνητα διαµονής τύπου Airbnb, συνιστά τουριστική χρήση κατά την έννοια της πολεοδοµικής νοµοθεσίας

198 ΣτΕ 105/2025 (Επιτροπή Αναστολών): Οι πράξεις της ΕΤΑΔ ΑΕ, που αφορούν στη διενέργεια διαγωνισµού για την παραχώρηση ιδιαίτερων δικαιωµάτων επί ακινήτου που περιλαµβάνει και κοινόχρηστο χώρο αιγιαλού, συνιστούν εκτελεστές διοικητικές πράξεις

202 ΣτΕ 2012/2024 (Δ΄ τµήµα): Οι πράξεις των οργάνων της ΕΤΑΔ ΑΕ για τη διαχείριση και αξιοποίηση της κτηµατικής περιουσίας του Δηµοσίου, όπως οι αποφάσεις εκµίσθωσης χώρου κυλικείου σε ακίνητο εντός του Δικαστικού Μεγάρου, δεν συνιστούν εκτελεστές διοικητικές πράξεις, εκτός εάν παραχωρούν ιδιαίτερα δικαιώµατα επί κοινοχρήστων πραγµάτων για την άµεση εξυπηρέτηση δηµοσίου σκοπού

203 ΠΠρΘεσ 15781/2025 (τακτική διαδικασία): Η απόφαση της καθ’ ής, ήτοι άµεσης θυγατρικής επιχείρησης της ανώνυµης εταιρείας µε την επωνυµία «Ελληνική Εταιρεία Συµµετοχών και Περιουσίας ΑΕ», που λειτουργεί κατά τους κανόνες της ιδιωτικής οικονοµίας, δεν αποτελεί πράξη καταλογισµού, ενώ οι χρηµατικοί κατάλογοι είναι προπαρασκευαστικά, µη εκτελεστά έγγραφα, ώστε δεν δικαιολογείται άσκηση ανακοπής κατά τον ΚΕΔΕ

204 ΜΠρΡοδ 145/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Μίσθωση αιολικού πάρκου· απορριπτέα η αγωγική βάση περί µη τήρησης της νόµιµης διαδικασίας για την κατάρτιση της σύµβασης

206 ΜΠρΑθ 1049/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Αγωγή απόδοσης χρήσης µισθίου και καταβολής καθυστερούµενων µισθωµάτων, στο πλαίσιο εµπορικής µίσθωσης µετά τη λήξη της νόµιµης διάρκειάς της

208 ΜΠρΑθ 1413/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Νοµιµοποίηση της ΕΤΑΔ ΑΕ σε αγωγή απόδοσης χρήσης µισθίου αιγιαλού και παραλίας επί ακινήτου περιουσίας του ΕΟΤ

212 ΜΠρΘεσ 6438/2025 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Αντικείµενο της δίκης, που ανοίγεται µε την άσκηση της ανακοπής κατά του πρωτοκόλλου διοικητικής αποβολής, δεν είναι η αναγνώριση της κυριότητας ή η προσωρινή ρύθµιση της νοµής στο επίδικο ακίνητο, αλλά η κρίση για τη συνδροµή των νόµιµων προϋποθέσεων για την έκδοση του πρωτοκόλλου, το οποίο ανακόπτεται ως παράνοµη διοικητική πράξη

217 ΜΠρΘεσ 19371/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Η σύµβαση ελλιµενισµού σκαφών σε µαρίνες θεωρείται σύµβαση µίσθωσης ακινήτου

219 ΜΠρΑθ 70762/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Αναψηλάφηση λόγω ανεύρεσης νέου εγγράφου (ΚΠολΔ 544 αριθ. 7)· προϋποθέσεις παραδεκτού και νόµω βασίµου της αίτησης. Η επίδικη µίσθωση δεν συντελέστηκε, διότι εξαρχής δεν τηρήθηκε ο απαιτούµενος εκ του νόµου συστατικός έγγραφος τύπος που αφορά δηµόσιο κτήµα παλαιού αιγιαλού

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

222 ΑΠ 705/2025 (Γ΄ τµήµα): Κρίσιµος χρόνος στον οποίο συντελείται η γένεση της αξίωσης εκ της ΑΚ 1400 και άσκηση αγωγής πριν τον κρίσιµο αυτό χρόνο (Παρατ. Άννα Εµ. Πλεύρη)

229 ΜΕφΠειρ 316/2025 (ειδική διαδικασία): Η αυτούσια παροχή στην αξίωση της ΑΚ 1400, κατ’ ανάλογη εφαρµογή της ΑΚ 297 εδ. β΄, δεν αποβάλλει τον ενοχικό της χαρακτήρα και δεν παρέχει στο δικαιούχο δικαίωµα νοµής ή κυριότητας επί ακινήτου, το οποίο φέρεται ότι αποτελεί την περιουσιακή επαύξηση του υπόχρεου

231 ΜΠρΑθ 7317/2025 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Προσωρινή δικαστική προστασία δικαιώµατος προσδοκίας µελλοντικού δικαιούχου αξίωσης εκ της ΑΚ 1400 κατά τη γενική διάταξη του άρθρου 682 του ΚΠολΔ (Παρατ. Άννα Εµ. Πλεύρη)

ΔΙΚΑΙΟ ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΩΝ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΩΝ

236 Εισαγγελική πρόταση κατά τη συνεδρίαση της 27.2.2025 στην πλήρη πολιτική Ολοµέλεια του Αρείου Πάγου

238 ΑΠ 83/2024 (Α2΄ τµήµα): Ακύρωση πλειστηριασµού ακινήτου, που είχε επισπευσθεί κατά την περίοδο υποχρεωτικής απαγόρευσης πλειστηριασµών, στο πλαίσιο ρύθµισης οφειλών υπερχρεωµένων φυσικών προσώπων

242 ΑΠ 424/2024 (Δ΄ τµήµα): Ρύθµιση οφειλών υπερχρεωµένων φυσικών προσώπων. Υπαγωγή στη ρύθµιση των ασφαλιστικών οφειλών προς τους Οργανισµούς Κοινωνικής Ασφάλισης

245 ΑΠ 1098/2024 (Δ΄ τµήµα): Υπαγωγή χρεών από στεγαστικά δάνεια, τα οποία χορήγησε το Ταµείο Παρακαταθηκών και Δανείων σε υπαλλήλους, και που οι δανειολήπτες εξοφλούν µε εκχώρηση υπέρ του δανειστή ποσοστού των µηνιαίων απολαβών τους. Η αδυναµία πληρωµών του οφειλέτη δεν αναιρείται, όταν η εξόφληση του εν λόγω πιστωτή γίνεται εις βάρος των στοιχειωδών αναγκών του ιδίου του οφειλέτη και των προστατευόµενων µελών της οικογένειας του. Η ρύθµιση των οφειλών του υπερχρεωµένου δανειολήπτη δεν θέτει εν αµφιβόλω την εγκυρότητα της σύµβασης εκχώρησης των µελλοντικών περιοδικών παροχών, ούτε συνιστά καταγγελία αυτής

255 ΜΕφΑνΚρ 184/2024 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Αίτηση υπερχρεωµένου δανειολήπτη για τη δικαστική ρύθµιση των οφειλών του και απαλλαγή του από το υπόλοιπο αυτών, µε αίτηµα εξαίρεσης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη από την εκποίηση προς ικανοποίηση των δανειστών του

258 ΜΠρΑθ 4495/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Ματαίωση της συζήτησης της έφεσης και παρεµπόδιση προφορικής ασκήσεως παρεµβάσεως τρίτου, εφόσον δεν εµφανίστηκαν οι διάδικοι και δεν έλαβε χώρα συζήτηση

259 ΜΠρΠειρ 115/2024 (πρώην ΕιρΝίκαιας· διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Αίτηση µεταρρύθµισης απόφασης ρύθµισης οφειλών υπερχρεωµένου φυσικού προσώπου ως προς το ύψος των ορισθείσων δόσεων προς εξαίρεση της κύριας κατοικίας του αιτούντος από την εκποίηση

265 ΜΠρΧίου 158/2024 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Δεκτών γενοµένων των λόγων έφεσης περί µη δόλιας περιέλευσης σε µόνιµη αδυναµία πληρωµής των οφειλών του αιτούντος, πρέπει η έφεση να γίνει δεκτή αυτή ως κατ’ ουσίαν βάσιµη, να εξαφανισθεί η πρωτόδικη απόφαση, να κρατηθεί η υπόθεση και να γίνει δεκτή η ένδικη αίτηση διευθέτησης οφειλών

270 ΜΠρΧίου 242/2024 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Για την εξαίρεση από την εκποίηση της κύριας κατοικίας του οφειλέτη, ο νόµος δεν παραθέτει κριτήρια για τον καθορισµό του ύψους των µηνιαίων καταβολών, αφού ο οφειλέτης στην περίπτωση αυτή είναι αναγκασµένος να καταβάλλει τις δόσεις αυτές (προκειµένου να αποφύγει την εκποίηση), έστω και αν έχει ελάχιστα εισοδήµατα µόλις επαρκούντα για τη διαβίωσή του (είναι κατ’ αυτόν τον τρόπο αδιάφορη η διακύµανση των εισοδηµάτων του οφειλέτη)

275 ΜΠρΑθ 9558/2024 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Αίτηση ερµηνείας απόφασης ρύθµισης οφειλών υπερχρεωµένου δανειολήπτη, σύµφωνα µε το ν. 3869/2010 και το άρθρο 316 ΚΠολΔ. Το οφειλόµενο επιτόκιο δέον να υπολογίζεται στην εκάστοτε µηνιαία δόση που επιβλήθηκε από το δικαστήριο, και όχι επί του ανεξόφλητου κεφαλαίου του δανείου, διότι µόνο έτσι εξυπηρετείται ο παραπάνω σκοπός του νόµου