Επιθεώρηση Ακινήτων (ΕπΑκ)

277 Ευγενία Φερεντίνου, Η χρήση τεχνητής νοηµοσύνης στο Ελληνικό Κτηµατολόγιο. Το ευρωπαϊκό και εθνικό ρυθµιστικό πλαίσιο, τα πρώτα θετικά δείγµατα και ορισµένοι δικαιοπολιτικοί προβληµατισµοί

293 Κωνσταντίνος Ορφανάκος, Άρνηση καταχώρισης εγγραπτέας πράξης και αντιρρήσεις κατ’ άρθρο 16 § 5 του ν. 2664/1998, µε αφορµή πρόσφατη αδηµοσίευτη νοµολογία

301 Βασίλειος Μπούτος, Κτίσµα: ο ανατροπέας του νοµικού γεγονότος

305 Γεώργιος Διαµαντόπουλος, Προϋποθέσεις θεµελίωσης δικαιώµατος κυριότητας επί ακινήτου δυνάµει έκτακτης χρησικτησίας, υπό τους όρους του άρθρ. 4 ν. 3127/2003· ειδικότερα, το στοιχείο της «κακής πίστης» και οι εν προκειµένω ευεπίφορες σε αναίρεση κρίσεις του δευτεροβάθµιου δικαστηρίου

334 Κωνσταντίνος Παπαγεωργίου, Το ιδιαίτερο νοµικό καθεστώς της βακουφικής ακίνητης περιουσίας των Δωδεκανήσων. Ζητήµατα σχετικά µε τον υπολογισµό της αξίας, τη φορολόγηση και τη διαδικασία εξάλειψης των “βακουφικών” δικαιωµάτων

358 Εµµανουήλ Αµανιός, Κατάτµηση κληροτεµαχίων µε χρησικτησία. Με αφορµή τις ΜΠρΒερ 132/2025 και ΜΠρΘεσ 11192/2024

377 Χαράλαµπος Κουτσιούµπας, Μεταβολή χρήσης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε χώρο βραχυχρόνιας µίσθωσης (τύπου airbnb). Εκτενής νοµολογιακή απεικόνιση µε αφορµή την ΜΠρΡοδ 44/2025

385 Ελένη Μπουγιούρη, Διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών «οιονεί αγνώστου ιδιοκτήτη» υπό το φως των υπ’ αρ. 8236/2025 και 11280/2025 αποφάσεων του Μονοµελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης

ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

391 ΑΠ 1619/2025 (Γ΄ τµήµα): Η επίδοση της αγωγής µόνον στον Υπουργό των Οικονοµικών (και όχι και στον Διοικητή της ΑΑΔΕ) κρίνεται αρκετή ώστε να ολοκληρωθεί η άσκηση της αγωγής, µε αντίδικο το ελληνικό Δηµόσιο (Σηµ. Γ. Διαµαντόπουλος)

394 ΜΠρΒερ 1032/2025 (τακτική διαδικασία): Δικαιούχος του φερόµενου στην αγωγή ως εγγραπτέου κατ’ άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998 δικαιώµατος κατά τον χρόνο καταχώρισης της πρώτης εγγραφής και αναγραφή τίνος στο κτηµατολογικό φύλλο

ΕΝΟΧΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

397 ΑΠ 1775/2025 (Α2΄ τµήµα): Ο πωλητής δεν µπορεί να επικαλεστεί την παραγραφή, εάν απέκρυψε ή αποσιώ­πησε µε δόλο το ελάττωµα ή την έλλειψη της συνοµολογηµένης ιδιότητας. Στην περίπτωση αυτή, η παραγραφή της αγωγής, περί αναστροφής (υπαναχώρησης) ή µείωσης του τιµήµατος ή αποζηµίωσης, είναι εικοσαετής, ενεργοποιούµενη κατ’ αντένσταση του ενάγοντος αγοραστή

400 ΑΠ 1784/2025 (Α2΄ τµήµα): Σύµβαση πώλησης ηµιτελούς διαµερίσµατος. Υπερηµερία πωλήτριας και υπαναχώρηση αγοραστών µε αξίωση αδικαιολόγητου πλουτισµού για τα καταβληθέντα ποσά, χωρίς να χρειάζεται να ταχθεί εύλογη προθεσµία, καθόσον εξαιτίας της υπερηµερίας της εναγοµένης δεν είχαν συµφέρον στην εκτέλεση της σύµβασης

408 ΑΠ 1792/2025 (Α1΄ τµήµα): Αγωγή διάρρηξης καταδολιευτικής δικαιοπραξίας. Προϋποθέσεις στοιχειοθέτησης ευθύνης. Η αφερεγγυότητα του οφειλέτη κρίνεται µε βάση τα εµφανή περιουσιακά στοιχεία κατά τον χρόνο άσκησης της αγωγής

413 ΑΠ 1855/2025 (Α2΄ τµήµα): Εφόσον η ληξιπρόθεσµη απαίτηση του ενάγοντος δανειστή είναι µεγαλύτερη από τη συνολική αξία όλων των περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη –ώστε να είναι αναγκαία η διάρρηξη όλων των απαλλοτριώσεων– δεν απαιτείται για το ορισµένο αυτής η αναφορά της αξίας καθενός

415 ΜΕφΠειρ 340/2025 (τακτική διαδικασία): Στην περίπτωση ακυρότητας του δικογράφου της αγωγής λόγω διαζευκτικής ή επικουρικής εναγωγής περισσοτέρων εναγοµένων, µπορεί ο ενάγων να παραιτηθεί από το δικόγραφο της αγωγής κατά των λοιπών διαζευκτικώς ή επικουρικώς εναγοµένων και ενώπιον του δευτεροβάθµιου δικαστηρίου, αφού µε την έφεση επιτρέπεται στον εκκαλούντα να διορθώσει και να συµπληρώσει και δικές του παραδροµές ή παραλείψεις, ώστε να µην υπάρχει πλέον η αρχική ακυρότητα του δικογράφου της αγωγής. Σηµεία τοµής και διάκρισης αδικοπρακτικής αγωγής και αγωγής διάρρηξης καταδολιευτικής απαλλοτρίωσης

420 ΜΠρΒολ 427/2025 (τακτική διαδικασία): Σύµβαση παραχώρησης κτιριακού συγκροτήµατος. Υποχρέωση καταβολής ελάχιστου εγγυηµένου ανταλλάγµατος από εισπράξεις πολιτιστικών εκδηλώσεων. Πλήρης αχρηστία των παραχωρηθέντων χώρων λόγω όλως απρόβλεπτων φυσικών φαινοµένων. Συµβατικό κενό ως προς τη ρύθµιση της περίπτωσης αδυναµίας πραγµάτωσης του λειτουργικού σκοπού της σύµβασης. Ερµηνεία της σύµβασης κατ’ άρθρα 173 και 200 ΑΚ (Παρατ. Π. Χριστοδούλου)

ΔΙΚΑΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

429 ΕΔΔΑ της 6.8.2025, Case of Jewish Community of Thessaloniki v. Greece (προσφυγή Νο 13959/20): Το Δικαστήριο διαπίστωσε έλλειψη συνέπειας στη στάση του κράτους επί δεκαετίες, κατά παράβαση της αρχής της χρηστής διακυβέρνησης. Διαπίστωσε παραβίαση του άρθρου 1 ΠΠΠ λόγω απρόβλεπτης και µη σύµφωνης µε την αρχή της ασφάλειας δικαίου ερµηνείας της εθνικής νοµοθεσίας από τον Άρειο Πάγο, η οποία οδήγησε σε στέρηση περιουσίας. Το εθνικό δίκαιο προβλέπει τη δυνατότητα επανέναρξης της διαδικασίας (ΚΠολΔ 544 αριθ. 11) (Παρατ. Χρ. Καρυπίδης)

441 ΑΠ 1597/2025 (Γ΄ τµήµα): Δικονοµικές κυρώσεις επί οµοταγούς σώρευσης αντιφατικών αγωγικών βάσεων (Παρατ. Γ. Διαµαντόπουλος)

448 ΤρΕφΑιγ 2/2026 (τακτική διαδικασία): Δεν εφαρµόζεται εν προκειµένω το άρθρο 46 § 1 ν. 4609/2019, σύµφωνα µε το οποίο τα ακίνητα που απαλλοτριώνονται αναγκαστικά µε δαπάνες του ΤΕΘΑ, περιέρχονται στην κυριότητά του, διότι κατά τον κρίσιµο χρόνο δεν ίσχυε αυτός ο νόµος. Ορθή η απόρριψη αιτήµατος διενέργειας τεχνικής πραγµατογνωµοσύνης, διότι οι αντίδικοι συµφωνούν για την ταυτότητα του επιδίκου

454 ΠΠρΧαλκιδικ 3/2026 (τακτική διαδικασία): Κατά παρέκκλιση κάθε άλλης διάταξης, η αγωγή του άρθρου 6 § 2 ν. 2664/1998 θεωρείται ότι ασκήθηκε νόµιµα, ως προς όλες τις συνέπειές της, µε µόνη την κατάθεση και καταχώρισή της στο κτηµατολογικό φύλλο, ακόµη και αν διαπιστωθεί ότι ο εναγόµενος έχει ήδη αποβιώσει πριν από την κατάθεση ή την επίδοσή της εντός της προθεσµίας της § 2 του άρθρου 215 ΚΠολΔ. Προϋποθέσεις εφαρµογής ΚΠολΔ

456 ΜΠρΑθ 4665/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Η τύχη του παρακολουθήµατος που απορρέει από τη σύσταση και δεν µνηµονεύεται στον µεταβιβαστικό τίτλο (Παρατ. Κ. Παπαχρήστου-Δηµητράς)

461 ΜΠρΚεφ 12/2026 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Δικαστική µεσεγγύηση ακινήτων για την κυριότητα των οποίων έχει παραχθεί αµάχητο τεκµήριο ακρίβειας, προκειµένου να είναι εφικτή η in naturam απόδοσή τους σε περίπτωση ευόδωσης της δίκης για ικανοποίηση της κατ’ άρθ. 7 § 2 ν. 2664/1998 ενοχικής αξίωσής τους

464 ΜΠρΒερ 21/2026 (τακτική διαδικασία): Μη νόµιµη η κτηµατολογική αγωγή του άρθ. 6 § 2 ν. 2664/1998, στο µέτρο που δεν διαλαµβάνεται σε αυτήν και αίτηµα αναγνωριστικό του δικαιώµατος κυριότητας των εναγόντων επί του επίδικου ακινήτου. Ακόµη κι αν ήθελε θεωρηθεί ότι το επίµαχο αναγνωριστικό αίτηµα ενυπάρχει στην ένδικη αγωγή, αυτή είναι απορριπτέα ως απαράδεκτη λόγω επιγενόµενης αοριστίας.

465 ΜΠρΑθ 14229/2025 (τακτική διαδικασία): Μετά την οριστικοποίηση της κτηµατολογικής εγγραφής και λόγω της δηµιουργίας του αµάχητου τεκµηρίου για την κυριότητα του εναγοµένου (ελληνικού Δηµοσίου), η ενάγουσα ως πραγµατική δικαιούχος έχει ενοχική αξίωση κατά του εναγοµένου για την απόδοση του πλουτισµού και µάλιστα αυτουσίως (Παρατ. Ε. Θεοχάρη)

474 ΜΠρΘεσ 18542/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Κατ’ εξαίρεση νοµιµοποίηση των διαχειριστών πιστώσεων προς άσκηση κάθε ενδίκου βοηθήµατος (Παρατ. Ι. Τσιλιµίγκα)

480 ΜΠρΑθ 4696/2025 (τακτική διαδικασία): Η διαφορά του εµβαδού δεν επενεργεί στην ταυτότητα του ακινήτου, έτσι ώστε να δικαιολογείται η άρνηση καταχώρισης µε επίκληση της διατάξεως του άρθρου 1196 ΑΚ

483 ΜΠρΚατερ 55/2026 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Διόρθωση εσφαλµένης κτηµατολογικής εγγραφής επί λανθάνουσας χρησικτησίας (Παρατ. Σ. Πανίδου)

488 ΜΠρΒερ 132/2025 (τακτική διαδικασία): Ακόµη και µετά την άρση της απαγόρευσης, µε την κατάργηση του α.ν. 431/1968 µε το άρθρο 37 του ν. 4061/2012, που ισχύει για τα δικαιώµατα που θεµελιώνονται µετά την ισχύ του νόµου αυτού, ο διαδροµών χρόνος νοµής του ενάγοντος µέχρι την άσκηση της αγωγής δεν επαρκεί για κτήση κυριότητας µε έκτακτη χρησικτησία

490 ΜΠρΘεσ 8236/2025 (τακτική διαδικασία): Διόρθωση κτηµατολογικής εγγραφής στην περίπτωση «οιονεί αγνώστου ιδιοκτήτη»

493 ΜΠρΝαξ 91/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηµατολογικών εγγραφών αναφορικά µε υπόσκαφο ακίνητο στη Θήρα, υπό το καθεστώς του κυκλαδικού εθιµικού δικαίου (Παρατ. Ε. Θεοχάρη)

501 ΜΠρΘεσ 11192/2024 (τακτική διαδικασία): Η κτήση κυριότητας µε χρησικτησία σε µέρος µόνο κληροτεµαχίου, όπως στην προκειµένη περίπτωση (αφού πρόκειται περί γεωργικού κλήρου) δεν είναι επιτρεπτή, αφού έτσι επέρχεται κατάτµηση του κλήρου, η οποία απαγορευόταν κατά το ν. 431/1968

503 ΜΠρΘεσ 11280/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Κατά πλάσµα δικαίου το επίδικο αποτελεί ιδιοκτησία «οιονεί αγνώστου ιδιοκτήτη» και κατά συνέπεια η αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωµα κυριότητας της αιτούσας. Πρέπει να δηµιουργηθεί ένα νέο κτηµατολογικό φύλλο µε ξεχωριστό ΚΑΕΚ, το οποίο θα αφορά την επίδικη αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, στο οποίο θα αναγραφεί η αιτούσα ως αποκλειστική κυρία, µε αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία

506 ΜΠρΡοδ 44/2025 (διαδικασία ασφαλιστικών µέτρων): Υποχρεώνεται ο καθ’ ου και κάθε τρίτος που έλκει από αυτόν δικαιώµατα να παύσει προσωρινά την προσβολή του κανονισµού σύστασης της πολυκατοικίας, και συγκεκριµένα να παύσει και να µην επαναλάβει στο µέλλον την επαγγελµατική χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του µε το καθεστώς των βραχυχρόνιων µισθώσεων

509 Παναγιώτης-Ηλίας Τζιτζιλής, Νοµική φύση των Επιτροπών Εξέτασης Αντιρρήσεων του άρθρου 18 ν. 3889/2010 και προστασία από τις αυθαιρεσίες τους

514 ΕγκΠΝΣΚ (ΚΥ 3/2025) Νίκης Μαριόλη

ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ:
Γεώργιος Διαµαντόπουλος, Καθηγητής Νοµικής Σχολής ΑΠΘ

ΣΥΝΤΑΚΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ:
Μαρία Λεπενιώτη, Αντιπρόεδρος Αρείου Πάγου
Καλλιόπη Μακρίδου, Καθηγήτρια Νοµικής Σχολής ΑΠΘ
Δηµήτριος Μέλισσας, Καθηγητής Σχολής Πολιτικών Μηχανικών ΕΜΠ

ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ:
ΔΙΚΑΣΤΙΚΟ ΣΩΜΑ:

Δήµητρα Ζώη, Αντιπρόεδρος Αρείου Πάγου· Κωνσταντίνα Νάκου, Αρεοπαγίτης· Παρθένα Ιωαννίδου, Πρόεδρος Εφετών· Πέτρος Πρέκας, Πρόεδρος Εφετών· Δήµητρα Σίσκου, Πρόεδρος Εφετών· Καλλιρρόη Χειµαριού, Πρόεδρος Εφετών ε.τ.· Πέτρος Αλικάκος, Δ.Ν., Εφέτης· Αντώνιος Βαθρακοκοίλης, Εφέτης· Ιωάννα Κουκουράκη, Εφέτης· Ελευθερία Κώνστα, Εφέτης· Ολυµπία Κώστα, Εφέτης· Ευστάθιος Μερκούρης, Εφέτης· Χρυσή Φυντριλάκη, Εφέτης· Ευδοκία Γκιόκη, Πρόεδρος Πωτοδικών· Παναγιώτα Μαντή, Πρόεδρος Πρωτοδικών·· Παναγιώτα Συριοπούλου, Πρόεδρος Πρωτοδικών· Γεώργιος Γάτσιος, Πρωτοδίκης· Αθανάσιος Θεοδοσιάδης, Πρωτοδίκης· Στεφανία-Αγγελική Καπακτσή, Πρωτοδίκης· Αικατερίνη Καραΐνδρου, Πρωτοδίκης· Γεώργιος Λαζαρίδης, Πρωτοδίκης· Αριστέα Περτσελάκη, Πρωτοδίκης· Μαρία Περτσελάκη, Δ.Ν. Πρωτοδίκης· Ιωάννης-Χαρίλαος Χατζηδηµητρίου, Πρωτοδίκης.

ΜΕΛΗ ΔΕΠ ΕΛΛΗΝΙΚΩΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΩΝ:

Αριστοτέλης-Κοσµάς Δούκας, Οµότιµος Καθηγητής Γεωπονοδασολογικής Σχολής ΑΠΘ· Κωνσταντίνος Παπαγεωργίου, Kαθηγητής Νοµικής Σχολής ΑΠΘ· Ευγενία Πρεβεδούρου, Καθηγήτρια Νοµικής Σχολής ΑΠΘ· Ιωάννης Δεληκωστόπουλος, Καθηγητής Νοµικής Σχολής ΕΚΠΑ· Κλεάνθης Ρούσσος, Αναπληρωτής Καθηγητής Νοµικής Σχολής ΕΚΠΑ· Ζαφείριος Τσολακίδης, Αναπληρωτής Καθηγητής Νοµικής Σχολής ΕΚΠΑ· Ιάκωβος Μαθιουδάκης, Επίκουρος Καθηγητής Νοµικής Σχολής ΑΠΘ· Άννα Πλεύρη, Επίκουρη Καθητήτρια Νοµικής Σχολής ΑΠΘ· Ευριπίδης Ρίζος, Επίκουρος Καθηγητής Νοµικής Σχολής ΑΠΘ· Αναστάσιος Παυλόπουλος, Λέκτορας Νοµικής Σχολής Neapolis Πάφου· Παναγής Χριστοδούλου, Λέκτορας Νοµικής Σχολής Philips.

ΝΟΜΙΚΟΙ, ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ, ΔΑΣΟΛΟΓΟΙ:

Ηλίας Αρβανιτόπουλος, Δικηγόρος Αθηνών· Ευαγγελία Ασηµακοπούλου, Δ.N., Δικηγόρος Θεσσαλονίκης· Αναστασία Βεζυρτζή, Δ.Ν., Δικηγόρος Θεσσαλονίκης· Στέλλα Βλαχάκη-Ελαία, Δικηγόρος Θεσσαλονίκης· Παναγιώτα Ζήτση, Δικηγόρος Αθηνών· Δηµήτριος Κουρκουµέλης, Δικηγόρος Αθηνών· Ειρήνη Λανταβού, Δ.Ν., Δικηγόρος Θεσσαλονίκης· Κωνσταντίνος Παπαχρήστου-Δηµητράς, Δικηγόρος Θεσσαλονίκης· Βενετία Παρασκευοπούλου, Δικηγόρος Αθηνών· Νικόλαος Τριανταφύλλου, Δ.Ν., Δικηγόρος Βόλου· Ευγενία Φερεντίνου, Δ.Ν., Δικηγόρος Θεσσαλονίκης· Αναστασία Δρανδάκη, Συµβολαιογράφος Ρεθύµνου· Ελένη Κοντογεώργιου, Συµβολαιογράφος Αθηνών· Άλκηστις Πόγκα, Συµβολαιογράφος Κερατέας Αττικής· Γεώργιος Σούρµπας-Σερέτης, Συµβολαιογράφος Θεσσαλονίκης· Χρήστος Τερζίδης, Συµβολαιογράφος Κοµοτηνής· Χρήστος Ζαβρακλής, Προϊστάµενος Κτηµατολογικού Γραφείου Καβάλας· Αντώνιος Λαχανόπουλος, Προϊστάµενος Κτηµατολογικού Γραφείου Κεντρικής Μακεδονίας· Μίκα-Μαρία Αδρίµη, Αγρονόµος και Τοπογράφος-Μηχανικός Καβάλας· Ιωάννα Σιµοπούλου, Αγρονόµος και Τοπογράφος-Μηχανικός Θεσσαλονίκης· Ιωάννης Καπετανγιάννης, Διευθυντής Δασών.

ς· Ιωάννης Καπετανγιάννης, Διευθυντής Δασών.