Επιθεώρηση Ακινήτων, 3 (2025)

ΜΕΛΕΤΕΣ

557 Δηµήτριος Παπαστερίου, Κυριότητα, κύριος, ν. 5142/2024 και ν. 51**/2025

564 Ιωάννης Στ. Δεληκωστόπουλος, Παράλειψη του οφειλέτη ή ανοχή συγκεκριµένης πράξης του δανειστή κατ’ άρθρο 947 ΚΠολΔ: οδικός χάρτης για την εκτέλεση

579 Χρήστος Καρυπίδης, Νέα εποχή για το Εθνικό Κτηµατολόγιο: από την κτηµατογράφηση στη θαλασσογράφηση;

ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕΙΣ

586 Γεώργιος Ν. Διαµαντόπουλος, Όρια σύννοµης σύµπραξης συµβολαιογράφου σε κατάρτιση αγοραπωλητηρίου συµβολαίου, µε αιτία κτήσης του µεταβιβάζοντος την έκτακτη χρησικτησία

603 Γεώργιος Ν. Διαµαντόπουλος, Περί της υποχρέωσης του πιστωτή να υποβάλλει έγγραφη πρόταση ρύθµισης στον οφειλέτη πριν τη διεξαγωγή αναγκαστικού πλειστηριασµού (κατ’ άρθ. 182 ν. 5193/2025)

ΔΙΑΛΟΓΟΣ ΜΕ ΤΗ ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ

621 Δηµήτριος Παπαστερίου, Ζωτικός Χώρος & Νέο Εµπράγµατο Δίκαιο Ακινήτων. Με βάση τις ΑΠ 539/2024 και ΑΠ 1930/2024

633 Ελένη Μπαµπαλετάκη, Πράξεις εφαρµογής πολεοδοµικής µελέτης και διόρθωση ανακριβών αρχικών εγγραφών µε την ένδειξη άγνωστος ιδιοκτήτης. Με επίκεντρο την ΜΠρΘεσ 5902/2024

650 Αθανάσιος Θεοδοσιάδης, Προστασία της κοινοχρησίας επί εκποιηθέντων από την ΤΑΙΠΕΔ Α.Ε. δηµόσιων κτηµάτων µε τα ένδικα βοηθήµατα του ιδιωτικού δικαίου µε αφορµή την ΣτΕ 333/2025· έµφαση στην περίπτωση του παλαιού αιγιαλού

659 Κωνσταντίνος Παπαχρήστου-Δηµητράς, Παρεµπίπτουσα δικανική κρίση ως προς τον καθορισµό του αιγιαλού· δικονοµικές προεκτάσεις και έννοµες συνέπειες. Με αφορµή την ΔΕφΠειρ 47/2025

ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ

ΔΙΚΑΙΟ ΑΙΓΙΑΛΟΥ

671 ΣτΕ 333/2025 (Δ΄ τµήµα): Αίτηση ακύρωσης πρόσκλησης του ΤΑΙΠΕΔ για την πώληση γεωτεµαχίου λόγω συµπερίληψης κοινόχρηστου ρέµατος και παλαιού αιγιαλού. Δικαιοδοσία ΣτΕ και όχι πολιτικών δικαστηρίων

673 ΣτΕ 549/2025 (Ε΄ τµήµα): Αίτηση ακύρωσης ανάκλησης παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού· διαφορές από πράξεις παρα-χώρησης κοινόχρηστων χώρων υπάγονται στην αρµοδιότητα των τακτικών διοικητικών δικαστηρίων (Παρατ. Εµµανουήλ Αµανιός)

683 ΣτΕ 939/2025 (Ε΄ τµήµα): Αίτηση ακύρωσης σιωπηρής απόρριψης αίτησης αποδέσµευσης ακινήτου από ζώνη λιµένα και σιωπηρής απόρριψης αίτησης άρσης µη συντελεσθείσας ρυµοτοµικής απαλλοτρίωσης τµηµάτων του ακινήτου που είχαν ρυµοτοµηθεί για τη δηµιουργία οδών· αρµοδίως εισάγεται στο ΣτΕ κατά το σκέλος που αφορά την αποδέσµευση από τη ζώνη λιµένα ως διαφορά ανακύπτουσα από την εφαρµογή της νοµοθεσίας περί αιγιαλού και παραλίας· κατά το σκέλος της ρυµοτοµικής απαλλοτρίωσης αρµόδιο είναι το Τριµελές Διοικητικό Πρωτοδικείο

686 ΔΤρΕφΠειρ 47/2025 (Τµήµα Α3 Ακυρωτικό): Κατάληψη αιγιαλού και νοµιµότητα πράξης αποµάκρυνσης και επιβολής προστίµου ν. 5092/2024

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

689 ΑΠ 692/2025 (Γ΄ τµήµα): Αντιδικία ελληνικού Δηµοσίου και ιδιώτη για αδόµητο εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδο. Κτήση κυριότητας της επίδικης έκτασης, υπό τους όρους της ειδικής χρησικτησίας του άρθρου 4 του ν. 3127/2003.

699 ΤρΕφΑιγ 36/2025 (τακτική διαδικασία): Απόρριψη κτηµατολογικής αγωγής του ελληνικού Δηµοσίου σε βάρος ιδιωτών. Δεν αποδείχθηκε ότι το επίδικο ακίνητο κείµενο στη νήσο Σύρο ήταν δηµόσιο κτήµα

705 ΜΕφΑιγ 39/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Ακίνητο µε την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης». Αίτηση διόρθωσης εσφαλµένης κτηµατολογικής εγγραφής. Απαράδεκτη η κύρια παρέµβαση του ελληνικού Δηµοσίου λόγω αοριστίας στην περιγραφή του διεκδικούµενου εδαφικού τµήµατος

706 ΜΕφΑιγ 51/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης εσφαλµένης κτηµατολογικής εγγραφής µε την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης». Δεν αποδείχθηκε ότι το επίδικο ακίνητο ήταν δηµόσιο κτήµα, που περιήλθε µε κάποιο νόµιµο τρόπο στην κυριότητα του ελληνικού Δηµοσίου

712 ΜΠρΣυρ 24/2025 (τακτική διαδικασία): Αγωγή διόρθωσης εσφαλµένης κτηµατολογικής εγγραφής. Δεν αποδείχθηκε πως η επίδικη εδαφική λωρίδα αποτελεί αυτοτελές ακίνητο, επί του οποίου η ενάγουσα τυγχάνει συνιδιοκτήτρια κατά ποσοστό 50 % εξ αδιαιρέτου, λόγω έκτακτης χρησικτησίας

715 ΜΠρΣυρ 25/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Διόρθωση εσφαλµένης κτηµατολογικής εγγραφής µε την ένδειξη άγνωστος. Συρροή αιτήσεων των άρθρων 6 § 3 και 6 § 8 ν. 2664/1998

718 ΜΠρΣυρ 26/2025 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Αίτηση του άρθρου 6 § 3 ν. 2664/1998 περί διόρθωσης εσφαλµένης κτηµατολογικής εγγραφής µε την ένδειξη άγνωστος. Aναγραφή, αφενός, της αιτούσας, ως ψιλής κυρίας, µε αιτία κτήσης την κληρονοµιά και, αφετέρου, της µητέρας της αιτούσας ως επικαρπώτριας, αφού κατά το χρόνο έναρξης του κτηµατολογικού γραφείου στην περιοχή όπου βρίσκεται το επίδικο γεωτεµάχιο οι ανωτέρω ήταν ήδη φορείς των δικαιωµάτων τους (Παρατ. Σοφία Δ. Πανίδου)

724 ΜΠρΡοδ 141/2025 (τακτική διαδικασία): Κτήση κυριό­τητας µε έκτακτη χρησικτησία στη Δωδεκάνησο

731 ΜΠρΘεσ 6159/2024 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Μη σύννοµη η άρνηση της προϊσταµένης του κτηµατολογικού γραφείου περί καταχώρισης συµβολαιογραφικής πράξης τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθότι µπορεί µεν οι χώροι της πιλοτής της οικοδοµής να ήταν, σύµφωνα µε την αρχική συστατική της οροφοκτησίας πράξη, ανοικτοί στεγασµένοι χώροι της πιλοτής της οικοδοµής, η οποία κτίστηκε µε το σύστηµα της άφεσης του συγκεκριµένου ισόγειου χώρου ακάλυπτου, και να µην προβλέπονταν ως περίκλειστοι χώροι, ή χώροι που δύνανται µελλοντικά να οικοδοµηθούν, πλην όµως, για τη µετατροπή τους σε κλειστούς χώρους, έλαβε χώρα τροποποίηση της αρχικής συστατικής της οροφοκτησίας πράξη, µε συµβολαιογραφική πράξη η οποία υπεγράφη από το σύνολο των οροφοκτητών (Παρατ. Ευαγγελία Τσιφτσή)

741 ΜΠρΘεσ 1377/2024 (τακτική διαδικασία): Για τη διόρθωση των γεωµετρικών στοιχείων του ακινήτου (όρια, σχήµα και εµβα-δόν) πρέπει να λάβουν χώρα οι διατασσόµενες µε τη δικαστική απόφαση γεωµετρικές µεταβολές (Παρατ. Μαρίνα Σαββίδη)

750 ΜΠρΘεσ 5902/2024 (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας): Δυνατότητα διόρθωσης ανακριβούς αρχικής εγγραφής, ακόµη και µε επίκληση τίτλου (διορθωτική πράξης εφαρµογής πολεοδοµικής µελέτης επέκτασης οικισµού) που δεν έχει µεταγραφεί

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

752 ΟλΣτΕ 3/2025 (Πρακτ. Συµβ. ν. 3068/2002): Αίτηση συµµόρφωσης της διοίκησης σε απόφαση ΟλΣτΕ, η οποία ακύρωσε οικο-δοµική άδεια ανέγερσης πολυώροφου ξενοδοχείου εντός αρχαιολογικού χώρου χωρίς έγκριση του Υπουργείου Πολιτισµού· παρότι διαπιστώθηκε µερική σφράγιση των ορόφων του ξενοδοχείου και ανάθεση µελέτης κατεδάφισης, η απόφαση παραµένει ανεκτέλεστη

755 ΟλΣτΕ 146/2025: Αίτηση ακύρωσης οικοδοµικής άδειας που εκδόθηκε µε χρήση του συστήµατος κινήτρων του ΝΟΚ· το σύ-στηµα δεν παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας ούτε αντίκειται στο άρθρο 24 § 2 Σ ως προς το περιεχόµενό του, αλλά αντίκειται στις §§ 1 και 2 του άρθρου 24 Σ κατά το σκέλος που παρέχει απευθείας στις υπηρεσίες δόµησης τη δυνατότητα έκδοσης οικοδοµικών αδειών κατ’ ουσιώδη απόκλιση από τους ισχύοντες όρους δόµησης κάθε περιοχής· αντίθετη µειοψηφία

766 ΟλΣτΕ 149/2025: Αίτηση ακύρωσης οικοδοµικής άδειας εκδοθείσας µε το σύστηµα κινήτρων ΝΟΚ που προβλέπουν προσαυξήσεις σε ύψος και συντελεστή δόµησης ως κίνητρα για «πράσινες» παρεµβάσεις· οι ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις περί ανώτατου ύψους κτιρίων κατισχύουν των διατάξεων του άρθρου 15 § 1 του ΝΟΚ για το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος των οικοδοµών σε συνάρτηση προς τον ισχύοντα στην περιοχή συντελεστή δόµησης

779 ΣτΕ 320/2025 (Ε΄ τµήµα): Αίτηση ακύρωσης πράξης µη χαρακτηρισµού κτηρίου ως διατηρητέου και άδειας κατεδάφισης

781 ΣτΕ 590/2025 (Ε΄ τµήµα): Η σηµειακή τροποποίηση του ΓΠΣ προϋποθέτει απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας µετά από γνώµη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ ή του Συµβουλίου Μητροπολιτικού Σχεδιασµού· αναρµοδίως εκδόθηκε απόφαση για τη σηµειακή τροποποίηση του ΓΠΣ µε τη µεταβολή των επιτρεπόµενων χρήσεων γης από την Συντονίστρια της Αποκεντρωµένης Διοίκησης Κρήτης

786 ΣτΕ 596/2025 (Ε΄ τµήµα): Αίτηση ακύρωσης π.δ/τος που εντάσσει µοναστικό οικισµό σε ζώνη Εθνικού Πάρκου

789 ΣτΕ 694/2025 (Ε΄ τµήµα): Αίτηση ακύρωσης απόφασης του ΓΓ Αποκεντρωµένης Διοίκησης περί έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για έργο επεξεργασίας λυµάτων και απόφασης κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ακινήτων για το ίδιο έργο

791 ΤρΔΕφΑθ 274/2025 (ΣΤ΄ τµήµα): Αστική ευθύνη Δηµοσίου λόγω αιφνίδιας µεταβολής στη λειτουργία του θεσµού της Μετα-φοράς Συντελεστή Δόµησης και καθυστέρησης λειτουργίας της Τράπεζας Γης του ν. 4495/2017

794 ΤρΔΕφΑθ 1137/2025 (Β΄ Τµήµα): Αστική ευθύνη Δηµοσίου λόγω παράνοµης παράλειψης των οργάνων του να εκδώσουν τις αναγκαίες για την υλοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόµησης κανονιστικές αποφάσεις κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 3044/2002

ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

797 ΤρΕφΠειρ 72/2025 (τακτική διαδικασία): Η γνησιότητα της ιδιόγραφης διαθήκης και το µαχητό τεκµήριο του άρθρου 1777 ΑΚ (Παρατ. Ευάγγελος Ι. Μαργαρίτης)

802 ΠΠρΧίου 12/2024 (τακτική διαδικασία): Προϋποθέσεις κύρους ιδιόγραφης διαθήκης (Παρατ. Ευάγγελος Ι. Μαργαρίτης)

ΕΝΟΧΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

811 ΑΠ 60/2025 (Α2΄ τµήµα): Συµβολαιογραφικό προσύµφωνο µεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και εργολαβικό

813 ΜΕφΠειρ 258/2025 (τακτική διαδικασία): Ευθύνη από τις διαπραγµατεύσεις συνεπεία µαταίωσης της κατάρτισης προσυµφώνου και οριστικού συµβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου

ΔΙΚΑΙΟ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

821 ΑΠ 685/2025 (Δ΄ Πολιτικό Τµήµα): Το περιεχόµενο της έγγραφης όχλησης του εκµισθωτή προς τον δύστροπο µισθωτή, ως θετική προϋπόθεση της έκδοσης διαταγής απόδοσης µισθίου (Παρατ. Νικόλαος Λ. Τριανταφύλλου)

825 ΜΕφΠειρ 102/2025 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Η σχέση της αρχής της καλόπιστης εκπλήρωσης των ενοχών και της δυνατότητας αναπροσαρµογής τους λόγω απρόοπτης µεταβολής των συνθηκών στο πεδίο των µισθώσεων (Παρατ. Νικόλαος Λ. Τριανταφύλλου)

828 ΜΠρΧίου 421/2024 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Μίσθωση στο πλαίσιο προγραµµάτων στέγασης προσφύγων

835 ΜΠρΧίου 422/2024 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών): Τα κοινόχρηστα ως δαπάνη στο πλαίσιο λειτουργίας της µισθωτικής σύµβασης συνδέονται άρρηκτα µε τη δυνατότητα χρήσης του µισθίου, συνιστούν συµφωνηµένο µίσθωµα και εντάσσονται στην έννοια της βασικής κατ’ αποκοπή αποζηµίωσης χρήσης του άρθρου 601 ΑΚ, για όσο χρονικό διάστηµα διαρκεί η πα-ρακράτηση του µισθίου

ΔΙΚΑΙΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

841 ΜΠρΔραµ 34/2025 (µικροδιαφορές): Εξαιρετική νοµιµοποίηση εταιρείας εµπορίας και προµήθειας ηλεκτρικού ρεύµατος προς διαχείριση απαιτήσεων από ανεξόφλητους λογαριασµούς ηλεκτρικού ρεύµατος (Παρατ. Κωνσταντίνος Παπαχρήστου-Δηµητράς)

850 ΜΠρΡοδοπ 69/2025 (τακτική διαδικασία): Ρευµατοκλοπή· αξιώσεις παρόχου